Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
dolnośląskie
Wojbórz
Dom 660 m² - sprzedaż

Dom Wojbórz

Wojbórz, dolnośląskie

2 300 000 zł
660 m²
3 484,85 zł/m²

Zdjęcie

Anna Mościszko-N...

Skontaktuj się

Dom Wojbórz

Wojbórz, dolnośląskie

zaktualizowane:
15 grudnia 2025

1/20

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 300 000 zł

660 m²

3 484,85 zł/m²

Dom Wojbórz

Zaktualizowane: 15 grudnia 2025

2 300 000 zł 660 m² 3 484,85 zł/m²

Rodzaj domu:
gospodarstwo rolne

Liczba pokoi:
10

Powierzchnia działki:
40 m²

Miejsce postojowe:
garaż wolnostojący

Rok budowy:
1940

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

gospodarstwo rolne

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

40 m²

Miejsce postojowe:

garaż wolnostojący

Rok budowy:

1940

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 300 000 zł (3 484,85 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 660 m² (400 m² powierzchni użytkowej), 10 pokoi (10 sypialni), 3 łazienki; stan: bardzo dobry
Budynek: gospodarstwo rolne; rok budowy: 1940
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: dachówka
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, plastikowe
Działka: 40 m²
kształt: nieregularny; teren płaski, teren pochyły, teren zróżnicowany
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: piwnica 15 m², strych

Wyposażenie: dom umeblowany
Kuchnia: oddzielna, z oknem
Łazienka: wanna, wanna z hydromasażem, z oknem, oddzielne WC

Media: prąd, studnia, siła, szambo; ogrzewanie: własne, piec atmos
Internet, telefon, telewizja kablowa
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: garaż wolnostojący (6 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe, zaktualizowane: 15.12.2025
numer ogłoszenia: GOSPODARSTWO ROLNE Z DUŻYM DOMEM, STODOŁĄ, STAJNIĄ

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Wojbórz, Kłodzko, kłodzki, dolnośląskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, teren niezabudowany, łąka, las, góry
cicho

Opis nieruchomości

WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - WOJBÓRZ, GMINA KŁODZKO
IDEALNA DLA ROLNIKA

OPRÓCZ ZADBANYCH BUDYNKÓW , OGRODZONEGO TERENU SPORY AREAŁ ( OK 5 HA) Z MOŻLIWOŚCIĄ DOKUPIENIA W ODRĘBNEJ ATRAKCYJNEJ CENIE 28 HA

Ta nieruchomość to coś więcej niż dom - to gotowy kompleks z funkcjonującą działalnością, przychodem i ogromnym potencjałem rozwoju.
Położona malowniczo na wzgórzu, z którego rozciąga się przepiękny widok na Kotlinę Kłodzką, łączy w sobie komfort życia, możliwość prowadzenia biznesu i stabilną inwestycję o potwierdzonej wartości rynkowej.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Wojbórz, gmina Kłodzko
Działka główna: nr 609/2, powierzchnia 4 429 m² - na niej znajduje się cały kompleks zabudowań
Księga wieczysta: bez obciążeń i hipotek
Cena nieruchomości głównej: 2 050 000 zł

Dostępny operat szacunkowy z 2024 roku - potwierdzający aktualną wartość nieruchomości.

KOMPLEKS ZABUDOWAŃ

Na ogrodzonym, uporządkowanym terenie znajduje się w pełni odnowiony zespół budynków (po generalnym remoncie w latach 2017-2018):

Budynek główny / pensjonat - 337,87 m²

murowany, piętrowy, z trzema niezależnymi wejściami,
7 pokoi, 3 duże kuchnie, 3 łazienki,
poddasze użytkowe, piwnice i pomieszczenia gospodarcze,
idealny do prowadzenia pensjonatu, agroturystyki lub wynajmu długoterminowego,
część nieruchomości aktualnie wynajmowana - generuje stały przychód (możliwość przejęcia najemców).

Stajnia - 232,51 m²

6 boksów dla koni,
pomieszczenia na paszę i sprzęt,
doskonała baza pod stadninę, ośrodek rekreacji konnej lub hipoterapii.
Stodoła - 84,86 m²

dwukondygnacyjna, z dużym potencjałem adaptacyjnym (np. sala rekreacyjna, pokoje gościnne, magazyn).

Kurnik - 32 m²

murowany, oddzielny budynek gospodarczy w bardzo dobrym stanie.
Garaże

trzy murowane garaże, każdy z osobnym wjazdem i metalową bramą,
idealne na samochody, sprzęt lub magazyn.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

wszystkie dachy po wymianie, elewacje w bardzo dobrym stanie,
fotowoltaika 10 kW,
piec atmos odgazowujacy drewno + 3 bufory po 1000 l, + zapas drewna na 5 lat
dwa szamba,
media: prąd, woda, kanalizacja (szambo),
utwardzony dziedziniec (asfalt + kostka brukowa),
teren ogrodzony i zadbany,
niski roczny podatek: ok. 600 zł.

Obiekt w pełni gotowy do użytkowania - nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
Aktualnie wynajmowany 3 niezależnym rodzinom- budynek posiada 3 niezależne wejścia

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY

Dla inwestora planującego rozwój kompleksu istnieje możliwość dokupienia sąsiadujących działek:

Działka Powierzchnia Cena
609/1 0,34 ha 50 000 zł
607/2 0,22 ha 150 000 zł
469- 0,041 ha
470- 0,68 ha
471- 0,14 ha
473- 1,29 ha
468/1- 0,79 ha

Całość (nieruchomość + działki sąsiadujące): 2 300 000 zł

Po powiększeniu terenu można stworzyć pełnowymiarowy kompleks agroturystyczny, stadninę z pensjonatem lub centrum rekreacji konnej.

LOKALIZACJA

Wojbórz (gm. Kłodzko) - malownicza miejscowość w sercu Kotliny Kłodzkiej, u podnóża Gór Bardzkich.
Połączenie natury, spokoju i świetnej komunikacji z najważniejszymi punktami regionu:
10 min Kłodzko

25 min Polanica-Zdrój

30 min Bardo

35 min Duszniki-Zdrój

45 min Kudowa-Zdrój

1 h 30 min Wrocław (trasa S8)

POTENCJAŁ I ATRAKCJE REGIONU

góry, szlaki piesze i rowerowe (Góry Bardzkie, Sowie),
uzdrowiska: Polanica-Zdrój, Kudowa-Zdrój, Duszniki-Zdrój,
Twierdza Kłodzka, Minieuroland, spływy kajakowe Nysą Kłodzką,
szybki dojazd do granicy z Czechami - idealne miejsce na weekendowe wypady.

Z uwagi na fakt, że część nieruchomości jest obecnie zamieszkiwana przez najemców, zdjęcia wnętrz nie są publikowane z poszanowania ich prywatności.
W przypadku realnego zainteresowania zakupem, istnieje możliwość prezentacji zdjęć lub wideo po wcześniejszym kontakcie.

DLACZEGO TO DOBRA INWESTYCJA

gotowy, funkcjonujący obiekt z przychodem,
udokumentowana wartość (operat szacunkowy 2024),
atrakcyjna lokalizacja turystyczna,
wysoki standard techniczny,
możliwość rozbudowy i zwiększenia dochodowości,
czysta księga wieczysta - brak obciążeń i hipotek,
niskie koszty utrzymania.

KONTAKT

W celu uzyskania szczegółowych informacji, umówienia prezentacji lub otrzymania materiałów foto/wideo - zapraszamy do kontaktu:

Anna Mościszko-Niedźwiecka

Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe

Agent

Anna Mościszko-Niedźwiecka

883 872...

883 872 353

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna Mościszko-Niedźwiecka

883 872...

883 872 353

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna Mościszko-Niedźwiecka

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Anna Mościszko-Niedźwiecka

883 872...

883 872 353

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie